01
Kontrola podľa projektovej dokumentácie
Overujem, či stavebné práce prebiehajú v presnom súlade so schváleným projektom, technickými normami a predpismi.
Nezávislý stavebný dozor · Bratislava a okolie
Stavebný dozor v Bratislave a okolí
Volám sa Michal Ťažár. Výkon stavebného dozoru realizujem priebežne počas celej výstavby tak, aby vás po ukončení stavby nečakali dodatočné prekvapenia. Mám za sebou viac ako 75 úspešne dokončených projektov, najmä v Bratislave a blízkom okolí.
Na stavbách od roku 2009 Viac ako 75 dokončených projektov Oprávnenie SKSI č. 11253
Zápis 01
Štyri veci, ktoré na vašej stavbe strážim
Či už ako stavebný manažér, stavebný dozor alebo technický dozor investora, prevezmem kontrolu nad celou stavbou od výkopu základov až po kolaudáciu. Osobne dohliadam na kvalitu prác, správnosť materiálov a presné dodržiavanie projektu, čím chránim vaše peniaze aj nervy. Vy sa tak vyhnete stavebnému stresu a získate istotu, že vaša stavba bude postavená bezpečne, bez chýb a presne podľa plánu.
02
Kontrola rozpočtu a súpisu prác
Kontrolujem realizované výkazy a súpisy prác, pričom dbám na to, aby zodpovedali položkovému rozpočtu a schválenej projektovej dokumentácii.
03
Kontrola termínov a harmonogramu
Monitorujem časový postup výstavby, vyhodnocujem plnenie jednotlivých fáz a dohliadam na dodržiavanie záväzného harmonogramu prác.
04
Záznam nedostatkov a fotodokumentácia
Všetky zistené chyby či odchýlky bezodkladne zapisujem do stavebného denníka a priebežne vyhotovujem detailnú fotodokumentáciu stavby.
Zápis 02
Referencie z Bratislavy
Nižšie sú uvedené stavby, ktoré som zastrešoval ako projektový manažér, technický dozor investora (TDI) a stavebný dozor (SD).
Kliknite pre zobrazenie fotografií.
12Prima Park IIProjektový manažér, prípravná fáza · CRESCO Invest Group s. r. o. · 2014–2022Polyfunkčná budova · 88 bytovBratislava – Ružinovfotky pribudnú
13Prepoštská ulicaTechnický dozor investora · 2022Rekonštrukcia bytového domuBratislava – Staré Mestofotky pribudnú
Zápis 03
Kde v Bratislave som už pracoval
Mojou hlavnou lokalitou je Bratislava a blízke okolie.
- Ružinov
- Hala Ružinov (2025 – prebieha) · Predajňa nábytku (2019) · Prima Park I (2013–2015) · Prima Park II (2014–2022)
- Vajnory
- Polyfunkčná hala Vajnory (2025 – prebieha)
- Trnávka
- RD Trnávka – Brick Park, radové rodinné domy (2018–2020)
- Devínska Nová Ves
- BD Devínska Nová Ves, bytový dom so 48 bytmi (2022–2025)
- Karlova Ves
- Forest Park, bytový dom so 49 bytmi (2011–2013)
- Koliba
- Hill Site – Vila Koliba, rekonštrukcia vily (2017)
- Staré Mesto
- Byt na ulici Fraňa Kráľa (2017) · Prepoštská ulica, rekonštrukcia bytového domu (2022)
- Okolie Bratislavy
- Miloslavov – RD Alžbetin Dvor (2017–2018) · Stupava – Šport park (2024–2025)
Zápis 04
Kto vám stavbu dozoruje
Ing. Michal Ťažár
Stavebný dozor
SKSI č. 11253
SD-10 pozemné stavby Na stavbách od 2009
SD-10 pozemné stavby Na stavbách od 2009
„Mojím cieľom ako nezávislého stavebno-technického dozora je chrániť vaše investície a dohliadať na kvalitu. Keďže ma platíte vy, zastupujem výhradne vaše záujmy – stavebnej firme preto otvorene vytknem aj chyby, ktoré by pred vami radšej zamlčala.“
V stavebníctve úspešne pôsobím od roku 2009. Začínal som ako projektový manažér a od roku 2017 sa naplno venujem výkonu stavebného dozoru.
Mám za sebou viac ako 75 úspešne dokončených projektov, najmä v Bratislave a blízkom okolí. Moje portfólio tvorí široká škála stavieb:
- Rodinné a rekreačné domy
- Bytové domy
- Priemyselné haly
- Kompletné rekonštrukcie bytov
Pri každej stavbe kladiem dôraz na dodržiavanie technických noriem, rozpočtu a časového harmonogramu.
Zavolajte mi priamo: 0903 163 000 · [email protected]
Nemusíte mi veriť na slovo
Overte si ma vo verejných registroch.
2009
Od tohto roku som na stavbách. Dozorujem od roku 2017.
75+
Dokončených projektov, ktoré som viedol alebo dozoroval.
11253
Číslo môjho oprávnenia v Slovenskej komore stavebných inžinierov, rozsah SD-10 pozemné stavby.
Overiť v registri SKSI57715017
IČO firmy DZRJM s. r. o. – dozorujem.sk, cez ktorú dozor robím.
Overiť v obchodnom registriZápis 05
Najčastejšie otázky klientov
Kde pôsobíte?
Mojou hlavnou lokalitou je Bratislava a blízke okolie. Okruh môjho pôsobenia sa však odvíja aj od charakteru a rozsahu konkrétneho projektu. Popri klasickom stavebnom dozore totiž pre klientov zabezpečujem aj kompletné riadenie stavby – od výberu projektanta a zhotoviteľov cez ich manažment až po koordináciu rozpočtu. Pri takto komplexných projektoch viem po vzájomnej dohode pôsobnosť flexibilne rozšíriť.
Aký je rozdiel medzi stavebným dozorom (SD) a technickým dozorom investora (TDI)?
Hlavný rozdiel je v tom, že stavebný dozor je povinná funkcia definovaná zákonom, kým technický dozor (často označovaný ako TDI – technický dozor investora) je dobrovoľná služba, ktorú si platíte pre vlastnú kontrolu a na stavbe máte stavebnú firmu so stavbyvedúcim.
Ako často stavbu dozorujete?
Frekvencia mojich návštev na stavbe nie je náhodná – odvíja sa od intenzity a charakteru aktuálne prebiehajúcich prác. Harmonogram kontrolných dní si spoločne zadefinujeme vopred, pričom môj prístup závisí od technologických postupov a povinností vyplývajúcich z nového zákona o výstavbe.
Na stavbe som prítomný pri všetkých kľúčových míľnikoch, pri ktorých sa rozhoduje o statike, bezpečnosti a dlhej životnosti objektu. Ide najmä o:
- Základy a zemné práce: Kontrola výkopových škár, zhutnenia podložia a uloženia uzemňovacích pásov.
- Nosné konštrukcie a výstuž: Preberanie armovania (uloženia oceľovej výstuže) pred každou betonážou nosných prvkov.
- Hydroizolácie a zateplenie: Revízia izolačných vrstiev spodnej stavby, stien a strechy pred ich definitívnym zakrytím.
- Rozvody a inžinierske siete: Kontrola uloženia a pripravenosti technických rozvodov (voda, kanalizácia, elektroinštalácie) pred zaliatím do poterov či zakrytím omietkami.
Moje pravidlo je jednoduché: Na stavbe som osobne pri každom dôležitom technologickom kroku, ktorý po dokončení ďalšej etapy už „nikto neuvidí“. Chránim vás tak pred skrytými vadami, ktoré by sa v budúcnosti odstraňovali len veľmi ťažko a draho.
Čo mám robiť, keď na stavbe vznikne problém, ktorý neznesie odklad?
Nečakajte na najbližšiu plánovanú obhliadku. Zavolajte mi hneď na 0903 163 000. Ak sa niečo chystá zaliať, zakryť alebo prevziať a nie ste si istý, je to presne tá chvíľa, keď mám prísť. Veľa vecí sa dá vyriešiť hneď po telefóne a keď treba, dohodneme obhliadku mimo plánu.
Pomôžu mi vaše zápisy, keď sa vada objaví až po odovzdaní stavby?
Áno. Je to jeden z hlavných dôvodov, prečo sa zápisy a fotky robia priebežne. Čo sa raz zakryje, to už nikto nedokáže — ak to nie je odfotené a zapísané v stavebnom denníku.
Keď sa vada objaví neskôr, práve tieto podklady sú to, o čo sa pri reklamácii u zhotoviteľa opriete.
O vašu fotodokumentáciu a zápisy zo stavebných denníkov sa postarám. Budú v bezpečí a vždy dostupné.
Zápis 06
Kontaktujte ma ešte pred začiatkom prác – ušetríte čas aj rozpočet
Čím skôr ma kontaktujete, tým skôr dokážeme nájsť riešenie a napraviť prípadné nedostatky. Stačí, ak mi priblížite, čo presne staviate a v akej fáze sa projekt momentálne nachádza.
Telefón
0903 163 000
E-mail
[email protected]