01
Základy a zemné práce
Kontrola výkopových škár, zhutnenia podložia a uloženia uzemňovacích pásov.
Stavebný dozor · Rodinné domy · Bratislava a okolie
Stavebný dozor pre rodinný dom
Volám sa Michal Ťažár. Každú fázu detailne fotodokumentujem, zaznamenávam do stavebného denníka a bezodkladne vás informujem o akýchkoľvek nesúladoch s projektovou dokumentáciou, technologickým predpisom či normami. Skryté chyby, ktoré stavebníci zakryjú (výstuž, betonáž, omietky, izolácie a pod.), sa totiž neskôr identifikujú a odstraňujú len veľmi ťažko.
Na stavbách od roku 2009 Viac ako 75 dokončených projektov Oprávnenie SKSI č. 11253
Zápis 01
Potrebujem stavebný dozor pri stavbe svojpomocne?
Áno, pri realizácii rodinného domu svojpomocne je stavebný dozor zákonnou povinnosťou. Nový zákon o výstavbe (č. 25/2025 Z. z.) definuje rodinný dom ako jednoduchú stavbu a v § 26 explicitne vyžaduje vedenie takejto uskutočňovanej stavby kvalifikovanou osobou s oprávnením.
Úlohou stavebného dozoru je priebežná kontrola technologických postupov, bezpečnosti a kvality prác. Realizácia bez certifikovaného dozoru je porušením zákona, ktoré vystavuje stavebníka rizikám vysokých pokút a zásadným problémom v konaní o ohlásení dokončenia stavby (kolaudácii).
Povinnosť mať stavebný dozor sa nevzťahuje iba na drobné stavby a úpravy, ktoré nevyžadujú stavebné povolenie ani ohlásenie stavebnému úradu.
Zápis 02
Ako často stavbu dozorujete?
Frekvencia mojich návštev na stavbe nie je náhodná – odvíja sa od intenzity a charakteru aktuálne prebiehajúcich prác. Harmonogram kontrolných dní si spoločne zadefinujeme vopred, pričom môj prístup závisí od technologických postupov a povinností vyplývajúcich z nového zákona o výstavbe.
Na stavbe som prítomný pri všetkých kľúčových míľnikoch, pri ktorých sa rozhoduje o statike, bezpečnosti a dlhej životnosti objektu. Ide najmä o:
02
Nosné konštrukcie a výstuž
Preberanie armovania (uloženia oceľovej výstuže) pred každou betonážou nosných prvkov.
03
Hydroizolácie a zateplenie
Revízia izolačných vrstiev spodnej stavby, stien a strechy pred ich definitívnym zakrytím.
04
Rozvody a inžinierske siete
Kontrola uloženia a pripravenosti technických rozvodov (voda, kanalizácia, elektroinštalácie) pred zaliatím do poterov či zakrytím omietkami.
Moje pravidlo je jednoduché: Na stavbe som osobne pri každom dôležitom technologickom kroku, ktorý po dokončení ďalšej etapy už „nikto neuvidí“. Chránim vás tak pred skrytými vadami, ktoré by sa v budúcnosti odstraňovali len veľmi ťažko a draho.
Zápis 03
Kto vám stavbu dozoruje
Ing. Michal Ťažár
Stavebný dozor
SKSI č. 11253
SD-10 pozemné stavby Na stavbách od 2009
SD-10 pozemné stavby Na stavbách od 2009
„Mojím cieľom ako nezávislého stavebno-technického dozora je chrániť vaše investície a dohliadať na kvalitu. Keďže ma platíte vy, zastupujem výhradne vaše záujmy – stavebnej firme preto otvorene vytknem aj chyby, ktoré by pred vami radšej zamlčala.“
V stavebníctve úspešne pôsobím od roku 2009. Začínal som ako projektový manažér a od roku 2017 sa naplno venujem výkonu stavebného dozoru.
Mám za sebou viac ako 75 úspešne dokončených projektov, najmä v Bratislave a blízkom okolí. Moje portfólio tvorí široká škála stavieb:
- Rodinné a rekreačné domy
- Bytové domy
- Priemyselné haly
- Kompletné rekonštrukcie bytov
Pri každej stavbe kladiem dôraz na dodržiavanie technických noriem, rozpočtu a časového harmonogramu.
Zavolajte mi priamo: 0903 163 000 · [email protected]
Platíte ma vy, nie stavebná firma
Za moju prácu platíte vy ako investor. Od stavebnej firmy ani od dodávateľa si neberiem nič. Preto som pri každej kontrole na vašej strane.
Rozsah kontroly aj cenu si dohodneme vopred a potvrdíme písomne. Nečakajú vás žiadne skryté poplatky.
Čo za to dostanete
- Obhliadky priamo na stavbe, dohodnuté vopred.
- Zápisy do stavebného denníka.
- Kompletnú fotodokumentáciu celej stavby, nielen toho, čo sa zakryje.
- Kontrolu súpisov prác a faktúr voči skutočne vykonanej práci.
Zápis 04
Ako prebieha spolupráca?
1
Úvodný kontakt
Zavoláte mi a prejdeme si detaily o vašej stavbe. Nezáleží na tom, či iba plánujete začať, alebo je projekt už v procese výstavby.
2
Kontrola dokumentácie
Podrobne analyzujem projektovú dokumentáciu a zmluvu o dielo. Upozorním vás na riziká a chýbajúce náležitosti ešte pred začatím prác.
3
Nastavenie podmienok
Presne zadefinujeme rozsah kontroly, frekvenciu mojich návštev na stavbe a finančné podmienky. Všetko potvrdíme písomne, takže vás nečakajú žiadne skryté poplatky.
4
Výkon stavebného a technického dozoru
Pravidelne kontrolujem priebeh prác. Každý krok dokumentujem, fotím a v prípade akýchkoľvek odchýlok vás okamžite informujem – vždy skôr, ako sa nedostatky zakryjú.
Zápis 05
Referencie – rodinné a rekreačné domy
Nižšie sú uvedené stavby, ktoré som zastrešoval ako projektový manažér, technický dozor investora (TDI) a stavebný dozor (SD).
Kliknite pre zobrazenie fotografií.
Zápis 06
Ďalšie otázky pri stavbe domu
Robíte aj malé stavby?
Áno, samozrejme. Moje portfólio sa neobmedzuje len na veľké stavby, ako sú bytové domy či priemyselné haly. Odborný stavebný dozor a poradenstvo poskytujem aj pre rodinné domy, prístavby, drobné stavby či rekonštrukcie bytov. Garantujem profesionálny prístup bez ohľadu na rozsah projektu. Neváhajte ma kontaktovať aj s vašou menšou stavbou.
Čo presne získate spoluprácou so mnou?
Výkon funkcie stavebného dozoru zabezpečujem v plnom súlade s novou stavebnou legislatívou (zákon o výstavbe č. 25/2025 Z. z.). Preberám zodpovednosť za odborné vedenie realizácie stavby a chránim vaše záujmy v týchto oblastiach:
- Stopercentný súlad s projektom: Osobne kontrolujem, či stavebná firma realizuje práce presne podľa schválenej projektovej dokumentácie a technologických predpisov.
- Finančná kontrola a rozpočet: Overujem, či fakturované sumy a výkaz výmer presne zodpovedajú skutočne vykonaným prácam a dodanému materiálu. Nedovolím, aby ste platili za niečo navyše.
- Stráženie termínov: Monitorujem časový harmonogram výstavby, aby sa minimalizovalo riziko predlžovania prác.
- Stavebný denník a fotodokumentácia: Všetky postupy detailne zaznamenávam do stavebného denníka. Fotograficky dokumentujem najmä konštrukcie pred ich zakrytím – napríklad pred zalievaním betónom alebo omietaním.
- Rýchle riešenie problémov: Ak zistím odchýlku od projektu alebo technologickú chybu, okamžite vás informujem a navrhujem nápravu skôr, ako sa nedostatky zakryjú ďalšími vrstvami.
Dozorujete aj krov a strechu?
Áno. Krov, strešný plášť a hydroizolácia patria medzi kritické konštrukcie – keď sa zakryjú, ich dodatočná oprava býva najdrahšia. Kontrolu preto vykonávam ešte pred zaklopením a zakrytím. V tomto štádiu sa dajú prípadné nedostatky odstrániť rýchlo a bez finančne náročného búrania.
Vykonávam taktiež kontroly plochých striech na bytových domoch a priemyselných halách.
Pomôžu mi vaše zápisy, keď sa vada objaví až po odovzdaní stavby?
Áno. Je to jeden z hlavných dôvodov, prečo sa zápisy a fotky robia priebežne. Čo sa raz zakryje, to už nikto nedokáže — ak to nie je odfotené a zapísané v stavebnom denníku.
Keď sa vada objaví neskôr, práve tieto podklady sú to, o čo sa pri reklamácii u zhotoviteľa opriete.
O vašu fotodokumentáciu a zápisy zo stavebných denníkov sa postarám. Budú v bezpečí a vždy dostupné.
Čo mám robiť, keď na stavbe vznikne problém, ktorý neznesie odklad?
Nečakajte na najbližšiu plánovanú obhliadku. Zavolajte mi hneď na 0903 163 000. Ak sa niečo chystá zaliať, zakryť alebo prevziať a nie ste si istý, je to presne tá chvíľa, keď mám prísť. Veľa vecí sa dá vyriešiť hneď po telefóne a keď treba, dohodneme obhliadku mimo plánu.
Aký je rozdiel medzi stavebným dozorom (SD) a technickým dozorom investora (TDI)?
Hlavný rozdiel je v tom, že stavebný dozor je povinná funkcia definovaná zákonom, kým technický dozor (často označovaný ako TDI – technický dozor investora) je dobrovoľná služba, ktorú si platíte pre vlastnú kontrolu a na stavbe máte stavebnú firmu so stavbyvedúcim.
Zápis 07
Kontaktujte ma ešte pred začiatkom prác – ušetríte čas aj rozpočet
Čím skôr ma kontaktujete, tým skôr dokážeme nájsť riešenie a napraviť prípadné nedostatky. Stačí, ak mi priblížite, čo presne staviate a v akej fáze sa projekt momentálne nachádza.
Telefón
0903 163 000
E-mail
[email protected]