01
Kontrola podľa projektovej dokumentácie
Overujem, či stavebné práce prebiehajú v presnom súlade so schváleným projektom, technickými normami a predpismi.
Technický dozor investora · Bytové domy · Haly · Bratislava
Technický dozor investora pre bytové domy a haly
Ako váš stavebný manažér a stavebno-technický dozor pre vás zabezpečím kompletný servis od prvotného investičného zámeru cez výber spoľahlivých projektantov a dodávateľov až po úspešnú kolaudáciu. Prevezmem na seba celú komunikáciu s úradmi, postarám sa o hladký priebeh tendrov a osobne dohliadnem na kvalitu prác priamo na stavbe.
Na stavbách od roku 2009 Viac ako 75 dokončených projektov Oprávnenie SKSI č. 11253
Zápis 01
Štyri veci, ktoré na vašej stavbe strážim
Či už ako stavebný manažér, stavebný dozor alebo technický dozor investora, prevezmem kontrolu nad celou stavbou od výkopu základov až po kolaudáciu. Osobne dohliadam na kvalitu prác, správnosť materiálov a presné dodržiavanie projektu, čím chránim vaše peniaze aj nervy. Vy sa tak vyhnete stavebnému stresu a získate istotu, že vaša stavba bude postavená bezpečne, bez chýb a presne podľa plánu.
02
Kontrola rozpočtu a súpisu prác
Kontrolujem realizované výkazy a súpisy prác, pričom dbám na to, aby zodpovedali položkovému rozpočtu a schválenej projektovej dokumentácii.
03
Kontrola termínov a harmonogramu
Monitorujem časový postup výstavby, vyhodnocujem plnenie jednotlivých fáz a dohliadam na dodržiavanie záväzného harmonogramu prác.
04
Záznam nedostatkov a fotodokumentácia
Všetky zistené chyby či odchýlky bezodkladne zapisujem do stavebného denníka a priebežne vyhotovujem detailnú fotodokumentáciu stavby.
Zápis 02
Referencie – haly, bytové domy a developerské projekty
Nižšie sú uvedené stavby, ktoré som zastrešoval ako projektový manažér, technický dozor investora (TDI) a stavebný dozor (SD).
Kliknite pre zobrazenie fotografií.
07Prima Park IIProjektový manažér, prípravná fáza · CRESCO Invest Group s. r. o. · 2014–2022Polyfunkčná budova · 88 bytovBratislava – Ružinovfotky pribudnú
10Prepoštská ulicaTechnický dozor investora · 2022Rekonštrukcia bytového domuBratislava – Staré Mestofotky pribudnú
13Šport park StupavaProjektový manažér, prípravná fáza · QCM s. r. o. · 2024–2025Športový areálStupavafotky pribudnú
14Bytový dom Nové ZámkyProjektový manažér, prípravná fáza · QCM s. r. o. · 2024–2025Bytový domNové Zámkyfotky pribudnú
15Apartmány KrahuleProjektový manažér, prípravná fáza · QCM s. r. o. · 2024–2025Apartmánový domKrahulefotky pribudnú
Zápis 03
Kto vám stavbu dozoruje
Ing. Michal Ťažár
Stavebný dozor
SKSI č. 11253
SD-10 pozemné stavby Na stavbách od 2009
SD-10 pozemné stavby Na stavbách od 2009
„Mojím cieľom ako nezávislého stavebno-technického dozora je chrániť vaše investície a dohliadať na kvalitu. Keďže ma platíte vy, zastupujem výhradne vaše záujmy – stavebnej firme preto otvorene vytknem aj chyby, ktoré by pred vami radšej zamlčala.“
V stavebníctve úspešne pôsobím od roku 2009. Začínal som ako projektový manažér a od roku 2017 sa naplno venujem výkonu stavebného dozoru.
Mám za sebou viac ako 75 úspešne dokončených projektov, najmä v Bratislave a blízkom okolí. Moje portfólio tvorí široká škála stavieb:
- Rodinné a rekreačné domy
- Bytové domy
- Priemyselné haly
- Kompletné rekonštrukcie bytov
Pri každej stavbe kladiem dôraz na dodržiavanie technických noriem, rozpočtu a časového harmonogramu.
Zavolajte mi priamo: 0903 163 000 · [email protected]
Platíte ma vy, nie stavebná firma
Za moju prácu platíte vy ako investor. Od stavebnej firmy ani od dodávateľa si neberiem nič. Preto som pri každej kontrole na vašej strane.
Rozsah kontroly aj cenu si dohodneme vopred a potvrdíme písomne. Nečakajú vás žiadne skryté poplatky.
Čo za to dostanete
- Obhliadky priamo na stavbe, dohodnuté vopred.
- Zápisy do stavebného denníka.
- Kompletnú fotodokumentáciu celej stavby, nielen toho, čo sa zakryje.
- Kontrolu súpisov prác a faktúr voči skutočne vykonanej práci.
Nemusíte mi veriť na slovo
Overte si ma vo verejných registroch.
2009
Od tohto roku som na stavbách. Dozorujem od roku 2017.
75+
Dokončených projektov, ktoré som viedol alebo dozoroval.
11253
Číslo môjho oprávnenia v Slovenskej komore stavebných inžinierov, rozsah SD-10 pozemné stavby.
Overiť v registri SKSI57715017
IČO firmy DZRJM s. r. o. – dozorujem.sk, cez ktorú dozor robím.
Overiť v obchodnom registriZápis 04
Ako prebieha spolupráca?
1
Úvodný kontakt
Zavoláte mi a prejdeme si detaily o vašej stavbe. Nezáleží na tom, či iba plánujete začať, alebo je projekt už v procese výstavby.
2
Kontrola dokumentácie
Podrobne analyzujem projektovú dokumentáciu a zmluvu o dielo. Upozorním vás na riziká a chýbajúce náležitosti ešte pred začatím prác.
3
Nastavenie podmienok
Presne zadefinujeme rozsah kontroly, frekvenciu mojich návštev na stavbe a finančné podmienky. Všetko potvrdíme písomne, takže vás nečakajú žiadne skryté poplatky.
4
Výkon stavebného a technického dozoru
Pravidelne kontrolujem priebeh prác. Každý krok dokumentujem, fotím a v prípade akýchkoľvek odchýlok vás okamžite informujem – vždy skôr, ako sa nedostatky zakryjú.
Zápis 05
Najčastejšie otázky investorov
Aký je rozdiel medzi stavebným dozorom (SD) a technickým dozorom investora (TDI)?
Hlavný rozdiel je v tom, že stavebný dozor je povinná funkcia definovaná zákonom, kým technický dozor (často označovaný ako TDI – technický dozor investora) je dobrovoľná služba, ktorú si platíte pre vlastnú kontrolu a na stavbe máte stavebnú firmu so stavbyvedúcim.
Čo presne získate spoluprácou so mnou?
Výkon funkcie stavebného dozoru zabezpečujem v plnom súlade s novou stavebnou legislatívou (zákon o výstavbe č. 25/2025 Z. z.). Preberám zodpovednosť za odborné vedenie realizácie stavby a chránim vaše záujmy v týchto oblastiach:
- Stopercentný súlad s projektom: Osobne kontrolujem, či stavebná firma realizuje práce presne podľa schválenej projektovej dokumentácie a technologických predpisov.
- Finančná kontrola a rozpočet: Overujem, či fakturované sumy a výkaz výmer presne zodpovedajú skutočne vykonaným prácam a dodanému materiálu. Nedovolím, aby ste platili za niečo navyše.
- Stráženie termínov: Monitorujem časový harmonogram výstavby, aby sa minimalizovalo riziko predlžovania prác.
- Stavebný denník a fotodokumentácia: Všetky postupy detailne zaznamenávam do stavebného denníka. Fotograficky dokumentujem najmä konštrukcie pred ich zakrytím – napríklad pred zalievaním betónom alebo omietaním.
- Rýchle riešenie problémov: Ak zistím odchýlku od projektu alebo technologickú chybu, okamžite vás informujem a navrhujem nápravu skôr, ako sa nedostatky zakryjú ďalšími vrstvami.
Kde pôsobíte?
Mojou hlavnou lokalitou je Bratislava a blízke okolie. Okruh môjho pôsobenia sa však odvíja aj od charakteru a rozsahu konkrétneho projektu. Popri klasickom stavebnom dozore totiž pre klientov zabezpečujem aj kompletné riadenie stavby – od výberu projektanta a zhotoviteľov cez ich manažment až po koordináciu rozpočtu. Pri takto komplexných projektoch viem po vzájomnej dohode pôsobnosť flexibilne rozšíriť.
Dozorujete aj krov a strechu?
Áno. Krov, strešný plášť a hydroizolácia patria medzi kritické konštrukcie – keď sa zakryjú, ich dodatočná oprava býva najdrahšia. Kontrolu preto vykonávam ešte pred zaklopením a zakrytím. V tomto štádiu sa dajú prípadné nedostatky odstrániť rýchlo a bez finančne náročného búrania.
Vykonávam taktiež kontroly plochých striech na bytových domoch a priemyselných halách.
Pomôžu mi vaše zápisy, keď sa vada objaví až po odovzdaní stavby?
Áno. Je to jeden z hlavných dôvodov, prečo sa zápisy a fotky robia priebežne. Čo sa raz zakryje, to už nikto nedokáže — ak to nie je odfotené a zapísané v stavebnom denníku.
Keď sa vada objaví neskôr, práve tieto podklady sú to, o čo sa pri reklamácii u zhotoviteľa opriete.
O vašu fotodokumentáciu a zápisy zo stavebných denníkov sa postarám. Budú v bezpečí a vždy dostupné.
Čo mám robiť, keď na stavbe vznikne problém, ktorý neznesie odklad?
Nečakajte na najbližšiu plánovanú obhliadku. Zavolajte mi hneď na 0903 163 000. Ak sa niečo chystá zaliať, zakryť alebo prevziať a nie ste si istý, je to presne tá chvíľa, keď mám prísť. Veľa vecí sa dá vyriešiť hneď po telefóne a keď treba, dohodneme obhliadku mimo plánu.
Zápis 06
Kontaktujte ma ešte pred začiatkom prác – ušetríte čas aj rozpočet
Čím skôr ma kontaktujete, tým skôr dokážeme nájsť riešenie a napraviť prípadné nedostatky. Stačí, ak mi priblížite, čo presne staviate a v akej fáze sa projekt momentálne nachádza.
Telefón
0903 163 000
E-mail
[email protected]