Nestaviam. Kontrolujem tých, čo stavajú.

Za stavebný dozor sa najčastejšie platí 1,5 % až 5 % z rozpočtu stavby. Pri rodinnom dome sa cena začína od 600 €. Výsledná suma je vždy individuálna a odvíja sa od viacerých faktorov:

• Rozsah projektu – veľkosť a zložitosť stavby.
• Intenzita kontrol – frekvencia obhliadok na stavenisku.
• Úroveň spolupráce – od priebežných kontrolných dní až po kompletné vedenie stavby od povolenia po kolaudáciu.

Zavolajte mi na 0903 163 000, stručne mi popíšte svoj projekt a obratom vám vypracujem cenovú ponuku na mieru. Táto ponuka je, samozrejme, úplne nezáväzná.

Áno, samozrejme. Moje portfólio sa neobmedzuje len na veľké stavby, ako sú bytové domy či priemyselné haly. Odborný stavebný dozor a poradenstvo poskytujem aj pre rodinné domy, prístavby, drobné stavby či rekonštrukcie bytov. Garantujem profesionálny prístup bez ohľadu na rozsah projektu. Neváhajte ma kontaktovať aj s vašou menšou stavbou.

Áno, pri realizácii rodinného domu svojpomocne je stavebný dozor zákonnou povinnosťou. Nový zákon o výstavbe (č. 25/2025 Z. z.) definuje rodinný dom ako jednoduchú stavbu a v § 26 explicitne vyžaduje vedenie takejto uskutočňovanej stavby kvalifikovanou osobou s oprávnením.

Úlohou stavebného dozoru je priebežná kontrola technologických postupov, bezpečnosti a kvality prác. Realizácia bez certifikovaného dozoru je porušením zákona, ktoré vystavuje stavebníka rizikám vysokých pokút a zásadným problémom v konaní o ohlásení dokončenia stavby (kolaudácii).

Povinnosť mať stavebný dozor sa nevzťahuje iba na drobné stavby a úpravy, ktoré nevyžadujú stavebné povolenie ani ohlásenie stavebnému úradu.

Výkon funkcie stavebného dozoru zabezpečujem v plnom súlade s novou stavebnou legislatívou (zákon o výstavbe č. 25/2025 Z. z.). Preberám zodpovednosť za odborné vedenie realizácie stavby a chránim vaše záujmy v týchto oblastiach:

• Stopercentný súlad s projektom: Osobne kontrolujem, či stavebná firma realizuje práce presne podľa schválenej projektovej dokumentácie a technologických predpisov.
• Finančná kontrola a rozpočet: Overujem, či fakturované sumy a výkaz výmer presne zodpovedajú skutočne vykonaným prácam a dodanému materiálu. Nedovolím, aby ste platili za niečo navyše.
• Stráženie termínov: Monitorujem časový harmonogram výstavby, aby sa minimalizovalo riziko predlžovania prác.
• Stavebný denník a fotodokumentácia: Všetky postupy detailne zaznamenávam do stavebného denníka. Fotograficky dokumentujem najmä konštrukcie pred ich zakrytím – napríklad pred zalievaním betónom alebo omietaním.
• Rýchle riešenie problémov: Ak zistím odchýlku od projektu alebo technologickú chybu, okamžite vás informujem a navrhujem nápravu skôr, ako sa nedostatky zakryjú ďalšími vrstvami.

Frekvencia mojich návštev na stavbe nie je náhodná – odvíja sa od intenzity a charakteru aktuálne prebiehajúcich prác. Harmonogram kontrolných dní si spoločne zadefinujeme vopred, pričom môj prístup závisí od technologických postupov a povinností vyplývajúcich z nového zákona o výstavbe.

Na stavbe som prítomný pri všetkých kľúčových míľnikoch, pri ktorých sa rozhoduje o statike, bezpečnosti a dlhej životnosti objektu. Ide najmä o:

• Základy a zemné práce: Kontrola výkopových škár, zhutnenia podložia a uloženia uzemňovacích pásov.
• Nosné konštrukcie a výstuž: Preberanie armovania (uloženia oceľovej výstuže) pred každou betonážou nosných prvkov.
• Hydroizolácie a zateplenie: Revízia izolačných vrstiev spodnej stavby, stien a strechy pred ich definitívnym zakrytím.
• Rozvody a inžinierske siete: Kontrola uloženia a pripravenosti technických rozvodov (voda, kanalizácia, elektroinštalácie) pred zaliatím do poterov či zakrytím omietkami.

Moje pravidlo je jednoduché: Na stavbe som osobne pri každom dôležitom technologickom kroku, ktorý po dokončení ďalšej etapy už „nikto neuvidí“. Chránim vás tak pred skrytými vadami, ktoré by sa v budúcnosti odstraňovali len veľmi ťažko a draho.

Mojou hlavnou lokalitou je Bratislava a blízke okolie. Okruh môjho pôsobenia sa však odvíja aj od charakteru a rozsahu konkrétneho projektu. Popri klasickom stavebnom dozore totiž pre klientov zabezpečujem aj kompletné riadenie stavby – od výberu projektanta a zhotoviteľov cez ich manažment až po koordináciu rozpočtu. Pri takto komplexných projektoch viem po vzájomnej dohode pôsobnosť flexibilne rozšíriť.

Hlavný rozdiel je v tom, že stavebný dozor je povinná funkcia definovaná zákonom, kým technický dozor (často označovaný ako TDI – technický dozor investora) je dobrovoľná služba, ktorú si platíte pre vlastnú kontrolu a na stavbe máte stavebnú firmu so stavbyvedúcim.

Nečakajte na najbližšiu plánovanú obhliadku. Zavolajte mi hneď na 0903 163 000. Ak sa niečo chystá zaliať, zakryť alebo prevziať a nie ste si istý, je to presne tá chvíľa, keď mám prísť. Veľa vecí sa dá vyriešiť hneď po telefóne a keď treba, dohodneme obhliadku mimo plánu.

Áno. Je to jeden z hlavných dôvodov, prečo sa zápisy a fotky robia priebežne. Čo sa raz zakryje, to už nikto nedokáže — ak to nie je odfotené a zapísané v stavebnom denníku.

Keď sa vada objaví neskôr, práve tieto podklady sú to, o čo sa pri reklamácii u zhotoviteľa opriete.

O vašu fotodokumentáciu a zápisy zo stavebných denníkov sa postarám. Budú v bezpečí a vždy dostupné.

Áno. Krov, strešný plášť a hydroizolácia patria medzi kritické konštrukcie – keď sa zakryjú, ich dodatočná oprava býva najdrahšia. Kontrolu preto vykonávam ešte pred zaklopením a zakrytím. V tomto štádiu sa dajú prípadné nedostatky odstrániť rýchlo a bez finančne náročného búrania.

Vykonávam taktiež kontroly plochých striech na bytových domoch a priemyselných halách.